新型环保建材生产基地及建材超市物流园建设项目可行性研究报告

来源：北京中投信德国际信息咨询有限公司时间：2023-02-08 [举报]

江西**再生资源有限公司
新型环保建材生产基地及建材超市物流园建设项目
可行性研究报告
二零二二年五月
目 录
章 总 论 1
1.1项目概要 1
1.1.1项目名称 1
1.1.2项目建设单位 1
1.1.3项目建设性质 1
1.1.4项目建设地点 1
1.1.5项目负责人 1
1.1.6项目投资规模 1
1.1.7项目建设规模 2
1.1.8项目资金来源 2
1.1.9项目建设期限 3
1.2项目承建单位简介 3
1.3编制依据 3
1.4编制原则 4
1.5研究范围 5
1.6主要经济技术指标 5
1.7综合评价 6
二章 项目背景及必要性可行性分析 7
2.1项目提出背景 7
2.2项目的发起缘由 9
2.3项目建设必要性分析 10
2.3.1顺应我国建材工业快速发展的需要 10
2.3.2满足砂石骨料市场需求，保障砂石骨料供给平衡的需要 11
2.3.3实现固废处置及资源化再利用，为促进建设作出有力贡献的需要 12
2.3.4提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要 12
2.3.5增加当地就业带动产业链发展的需要 13
2.3.6促进项目建设地经济发展进程的需要 13
2.4项目建设可行性分析 13
2.4.1政策可行性 13
2.4.2技术可行性 17
2.4.3管理可行性 18
2.4.4财务可行性 18
2.5可行性分析结论 18
三章 行业市场分析 19
3.1我国物流产业发展现状分析 19
3.2我国物流仓储行业需求及发展趋势分析 20
3.3我国砂石骨料行业市场前景分析 23
3.4发展循环经济的重要意义分析 25
3.5我国资源综合利用行业发展状况及前景分析 27
3.6我国新型墙体材料行业发展现状及前景分析 28
3.7项目人造大理石产品市场发展前景分析 29
3.8市场分析结论 31
四章 项目建设条件 32
4.1地理位置选择 32
4.2区域投资环境 32
4.2.1区域地理位置 32
4.2.2区域地质地貌条件 32
4.2.3区域气候条件 33
4.2.4区域交通区位条件 33
4.2.5区域经济发展条件 33
五章 总体建设方案 35
5.1总图布置原则 35
5.2土建方案 35
5.2.1总体规划方案 35
5.2.2土建工程方案 36
5.3主要建设内容 37
5.4工程管线布置方案 37
5.4.1给排水 37
5.4.2供电 39
5.5道路设计 41
5.6总图运输方案 42
5.7土地利用情况 42
5.7.1项目用地规划选址 42
5.7.2用地规模及用地类型 42
六章 产品及技术方案 44
6.1主要产品方案 44
6.2产品标准 44
6.3产品价格制定原则 44
6.4产品生产规模确定 44
6.5工艺方案 45
6.5.1工艺设计原则 45
6.5.2产品生产工艺流程 45
七章 原料供应及设备选型 46
7.1主要原材料供应 46
7.2主要设备选型 46
八章 节约能源方案 48
8.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范 48
8.2建设项目能源消耗种类和数量分析 48
8.2.1能源消耗种类 48
8.2.2能源消耗数量分析 49
8.3项目所在地能源供应状况分析 49
8.4主要能耗指标及分析 49
8.5节能措施和节能效果分析 50
8.5.1工业节能 50
8.5.2节水措施 51
8.5.3建筑节能 51
8.5.4企业节能管理 52
8.5.5企业节能管理 53
8.6结论 54
九章 环境保护与消防措施 55
9.1设计依据及原则 55
9.1.1环境保护设计依据 55
9.1.2设计原则 55
9.2建设地环境条件 56
9.3 项目建设和生产对环境的影响 56
9.3.1 项目建设对环境的影响 56
9.3.2 项目生产过程产生的污染物 57
9.4 环境保护措施方案 57
9.4.1 项目建设期环保措施 57
9.4.2 项目运营期环保措施 59
9.4.3 环境管理与监测机构 60
9.5厂区绿化方案 60
9.6消防措施 60
9.6.1设计依据 60
9.6.2防范措施 61
9.6.3消防管理 62
9.6.4消防措施的预期效果 62
十章 劳动安全卫生 64
10.1 编制依据 64
10.2概况 64
10.3 劳动安全 64
10.3.1工程消防 64
10.3.2防火防爆设计 65
10.3.3安全生产 65
10.3.4防静电防雷措施 65
10.4劳动卫生 66
10.4.1防暑降温 66
10.4.2卫生 66
10.4.3照明 66
10.4.4安全教育及防护 66
十一章 企业组织机构与劳动定员 67
11.1组织机构 67
11.2劳动定员 67
11.3人力资源管理 67
11.4福利待遇 68
十二章 项目实施规划 69
12.1建设工期的规划 69
12.2建设工期 69
12.3实施进度安排 69
十三章 投资估算与资金筹措 71
13.1投资估算依据 71
13.2建设投资估算 71
13.3流动资金估算 72
13.4资金筹措 72
13.5项目投资总额 72
13.6资金使用和管理 75
十四章 财务及经济评价 76
14.1经济效益估算 76
14.1.1基本数据的确立 76
14.1.2产品成本 77
14.1.3平均产品利润 78
14.2财务评价 78
14.2.1项目投资回收期 78
14.2.2项目投资利润率 79
14.2.3不确定性分析 79
14.3经济效益评价结论 81
十五章 风险分析及规避 83
15.1项目风险因素 83
15.1.1不可抗力因素风险 83
15.1.2技术风险 83
15.1.3市场风险 83
15.1.4资金管理风险 84
15.2风险规避对策 84
15.2.1不可抗力因素风险规避对策 84
15.2.2技术风险规避对策 84
15.2.3市场风险规避对策 84
15.2.4资金管理风险规避对策 85
十六章 招标方案 86
16.1招标依据 86
16.2招标内容 86
16.3招标程序 86
十七章 结论与建议 91
17.1结论 91
17.2建议 91
附 表 92
附件1产品销售收入预测表 92
附件2 总成本费用估算表 94
附件3 外购原材料表 95
附件4外购燃料及动力费表 96
附件5 工资及福利表 97
附件6 利润和利润分配表 98
附件7 固定资产折旧费计算表 99
附件8 无形资产及递延资产摊销表 100
附件9 流动资金估算表 101
附件10 项目投资现金流量表 102
附件11 资产负债表 104
附件12 财务计划现金流量表 105
附件13 项目资本金现金流量表 107
附件14 资金来源与运用表 108


章 总 论
1.1项目概要
1.1.1项目名称
新型环保建材生产基地及建材超市物流园建设项目
1.1.2项目建设单位
江西**再生资源有限公司
1.1.3项目建设性质
新建项目
1.1.4项目建设地点
江西省德兴市九都工业园区
1.1.5项目负责人
报告编制人：186--0072--8890（微）杨刚 工程师
1.1.6项目投资规模
本项目总投资为15000.00万元，其中，建设投资为13000.00万元（建筑工程费用为4316.36万元，设备及安装投资5049.00万元，土地费用为3000.00万元，其他费用为378.88万元，预备费255.76万元），铺底流动资金为2000.00万元。
本项目建成后，达产年可实现年产值31600.00万元，计算期内年均销售收入为25554.78万元，年均利润总额3592.14万元；投资利润率为23.95%，税后财务内部收益率18.76%，税后投资回收期(含建设期)为6.53年。
1.1.7项目建设规模
本项目达产年主要设计生产能力如下表：
序号 收入名称 数量 单位 价格 单位 年产值（万元）
1 新型环保砖 38.00 万m³/年 150.00 元/m³ 5700.00
2 人造大理石 1.00 万m³/年 900.00 元/m³ 900.00
2 沙石中转销售 500.00 万吨/年 50.00 元/吨 25000.00
合计 31600.00
本项目占地面积200亩，总建筑面积58167.00平方米，主要建设内容及规模如下：
主要建筑物、构筑物一览表
工程类别 工程名称 层数 占地面积（m2） 建筑面积（m2）
主要建筑工程 固废处理车间 1 3200.00 3200.00
环保砖生产车间 1 7500.00 7500.00
砂石中转库 1 32000.00 32000.00
产品库房 1 7500.00 7500.00
综合办公楼 4 600.00 2400.00
职工宿舍 4 800.00 3200.00
职工食堂 3 450.00 1350.00
供配电站 1 325.00 325.00
门卫室 1 62.00 62.00
磅房 1 422.00 422.00
其他辅助设施 1 208.00 208.00
合计 53067.00 58167.00
公共工程 道路硬化工程 32000.00
绿化工程 15000.00
1.1.8项目资金来源
本项目总投资资金15000.00万元人民币，资金来源为项目企业自筹。
1.1.9项目建设期限
本项目工程建设从2022年6月至2023年11月，工期共计18个月。
1.2项目承建单位简介

1.3编制依据
1.《人民共和国国民经济和社会发展十四个五年规划和2035年远景目标纲要》；
2.《江西省国民经济和社会发展十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》；
3.《人民共和国固体废物污染环境防治法(2020修订)》；
4.《国家发展改革委办公厅、工业信息化部办公厅 关于积极推进大宗固体废弃物综合利用产业集聚发展的通知》；
5.《十部委关于“十四五”大宗固体废弃物综合利用的指导意见》；
6.《国家发展改革委 “十四五”循环经济发展规划》；
7.《关于加快建立健全绿色低碳循环发展经济体系的指导意见》；
8.《产业结构调整指导目录(2019年本)》；
9.《十部门关于推进机制砂石行业发展的若干意见》；
10.《江西省机制砂产业发展规划（2020-2025年）》；
11.《江西省关于促进砂石行业健康有序发展的实施意见》；
12.《工业可行性研究编制手册》；
13.《现代财务会计》；
14.《工业投资项目评价与决策》；
15.项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；
16.国家公布的相关设备及施工标准。
1.4编制原则
（1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。
（2）坚持技术、设备的性、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内的产品生产技术，设备选用国内的，确保产品的质量，以达到企业的益。
（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。
（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。
（5）注重环境保护，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。
（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。
1.5研究范围
本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的市场需求情况进行了分析和预测，确定了本项目的产品生产纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资、产品成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，阐述规避对策。
1.6主要经济技术指标
项目主要经济技术指标表
序号 项目名称 单位 数据和指标
一 主要指标
1 项目达产年设计产能
1.1 新型环保砖 万m³/年 38.00
1.2 人造大理石 万m³/年 1.00
1.3 沙石中转销售 万吨/年 500.00
2 总用地面积 亩 200.00
3 总建筑面积 ㎡ 58167.00
4 建筑密度 % 39.80%
5 容积率 - 0.81
6 总投资资金，其中： 万元 15000.00
6.1 建筑工程费用 万元 4316.36
6.2 设备及安装费用 万元 5049.00
6.3 土地费用 万元 3000.00
6.4 其他费用 万元 378.88
6.5 预备费用 万元 255.76
6.6 铺底流动资金 万元 2000.00
二 主要数据
1 达产年年产值 万元 31600.00
2 年均销售收入 万元 25554.78
3 年平均利润总额 万元 3592.14
4 年均净利润 万元 2694.11
5 年均增值税 万元 700.13
6 年均所得税 万元 898.04
7 年均城建费及附加 万元 84.02
8 项目定员 人 285
9 建设期 年 1.5
三 主要评价指标
1 项目投资利润率 % 23.95%
2 项目投资利税率 % 29.18%
3 税后财务内部收益率 % 18.76%
4 税前财务内部收益率 % 25.03%
5 税后财务净现值(ic=8%) 万元 9,468.00
6 税前财务净现值(ic=8%) 万元 15,664.38
7 投资回收期(税后)含建设期 年 6.53
8 投资回收期(税前)含建设期 年 5.65
9 盈亏平衡点 % 47.21%
1.7综合评价
本项目研究“新型环保建材生产基地及建材超市物流园建设项目”的设计与建设，进行砂石仓储物流及对固体废弃物为原材料进行综合利用，生产各类环保砖等新型建材系列产品，实现了废弃资源的回收再利用，实现了资源的大化利用，走出了一条循环经济推进节能减排的绿色发展之路。可有效推动我国废弃资源综合利用产业及新型建材行业的发展。
项目的实施符合中国产业发展政策，是推动中国砂石行业、循环经济、新型建材行业持续快速健康发展的重要举措，符合中国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至中国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。所以，本项目建设十分可行。

二章 项目背景及必要性可行性分析
2.1项目提出背景

本报告有中投信德杨刚186--0072--8890（微）工程师编制，请勿复制。更多案例参考或报告的定制询杨

标签：建材超市物流园建设,新型环保建材生产责任编辑：杨刚